2016年11月23-24日，信业基金首席策略官谭恒先生受邀参加由投中集团组织的“2016中国投资年会·杭州白马湖峰会”，并作为嘉宾参与“巅峰对话——中国房地产基金投资新思维”讨论。此次峰会云集国内知名投资机构、逾百家上市公司和新三板挂牌公司，围绕中国投资市场的现状与发展，进行激烈的思想碰撞。

谭恒先生首先介绍了信业基金的基本情况，信业基金不是一个房地产基金，而是私募投资基金，私募房地产是其中一个业务板块。信业基金目前总资产管理规模为600亿元，在管规模360亿元，信业基金服务了众多房地产企业及政府平台。此外还有10亿的股权投资基金和30亿的证券投资基金。

对于近期的房地产调控政策，谭恒先生表示，存在即合理。在整个房地产链条里面，最重要的参与者是政府，政府通过参与房地产，在税收方面获得了收益。因而，当政府没有别的有效的收益，没有新的替代品的时候，估计这个游戏还得做下去，这是我们对这个行业的一个根本的判断。

关于房地产投资问题，谭恒先生认为，私募投资仅仅是把资金引向资产端的一个通道。信业基金的投资里有2/3是机构客户，包括银行、券商、保险公司，1/3是直接的合资格投资人，他们都想进入这个行业。信业基金把管理费用压到最低，把最多的利益让渡给了投资人。对于行业本身，对于地产市场本身，谭恒先生持乐观态度。

对于投资产品，住宅是比较简单的，相对其他的PE投资来讲，房地产投资的不确定性还比较小。这是我们地产投资的魅力。商业物业其实是两难的问题，因为现在商业物业里面很大一部分是商场，商场严格意义上不是开发商或者是投资的主动。如果政府规划说这个地方需要建一个大的商场，喜欢不喜欢都得建。写字楼和酒店的定价比较难。

对于房地产退出渠道，谭恒先生认为资产证券化产品一直没有推起来，主要是因为投资人不认可这种产品的收益。顶端资产暂时没有办法给一个好的现金流，这是最大的难点。

参与巅峰对话的嘉宾还包括：复地资本总经理徐雷、乾立基金董事总经理汤兆安、鼎信长城总经理寇宇、博信家族办公室董事长谢启金。